FAQ

Зачем инвестировать в недвижимость с Estatium?

Мы даем возможность людям получить доступ к недвижимости так же, как это делает 1% всего мира, через чрезвычайно низкую точку входа. Используя передовые технологии и с помощью нашей команды, мы гарантируем, что на платформе перечислены только лучшие возможности. Наша команда постоянно работает над улучшением вашего общего опыта и информированием вас о последних тенденциях.

Взгляните на некоторые из наших ценных функций:

• Наши минимальные инвестиционные требования, 1000$, являются самой низкой точкой входа в недвижимость.
• Вы можете отслеживать эффективность своих инвестиций с помощью нашей интерактивной панели инструментов в личном кабинете.
• Вы можете диверсифицировать свои инвестиции в несколько объектов, в разных странах чтобы снизить риск.
• Мы регулируемся Управлением финансовых услуг в каждой стране где мы работаем.
• Процесс полностью цифровой и простой, поэтому вы можете инвестировать из любой точки мира.

Estatium — это регулируемая платформа для краудфандинга в сфере недвижимости, которая позволяет людям увеличивать свое состояние, коллективно инвестируя в приносящие доход объекты. С помощью Estatium пользователи могут воспользоваться всеми преимуществами прямых инвестиций в недвижимость (т. е. владеть недвижимостью) и снизить свои риски, распределяя свой капитал между несколькими объектами недвижимости через нашу цифровую платформу. Estatium делает инвестиции в недвижимость простыми, беспроблемными и менее рискованными для людей, позволяя людям инвестировать всего от 1000$.

Компания Estatium LLC зарегистрирован на о.Бали, Индонезия.

Как структурированы инвестиции в Estatium?

После того, как недвижимость профинансирована на 100%, Estatium LLC покупает данную недвижимость на компанию, все копии документов о покупке будут выложены на сайте.

Каждый объект дробиться на доли и Estatium распределяет ваши доли пропорционально вашим инвестициям. Для простоты расчета, если стоимость недвижимости составляет 1 миллион долларов США, каждая доля этого имущества равна 1$ США. Другими словами, если инвестор вкладывает 1000 $, то он/она владеет 1000 долями или 0,1% собственности.

Вы можете создать диверсифицированный портфель недвижимости и практически сразу начать получать пассивный доход.

Estatium полностью цифровой. Вы можете инвестировать из любой точки мира, и вам не нужно путешествовать.

Низкий минимум в размере 1000$ США для инвестирования в различные объекты недвижимости.

Это беспроблемное инвестирование. Не требуется управление личным имуществом, и вам не нужно быть экспертом по недвижимости.

Кому принадлежит инвестиционная недвижимость?

Наша компания зарегистрирована и регулируется государством Индонезии. Документы о компании можете найти на странице О нас. Компания является конечным владельцем и бенефициаром имущества.

С каждым инвестором заключается инвестиционный договор оферты. Инвесторы не могут стать прямыми владельцами недвижимости из-за юридических тонкостей законодательства Индонезии и дополнительных финансовых затрат. Другую юридическую структуру невозможно использовать на территории Индонезии. Например, если вы инвестируете 1000$ в недвижимость стоимостью 100 000 долларов США, вам принадлежит доля 1% этой собственности, но не в прямом владении, а через компанию Estatium. Остальные 99% принадлежат другим инвесторам в недвижимость, таким как вы! В совокупности вы все получаете дивиденды пропорционально внесенным средствам.

Благодаря этому механизму вы можете не только инвестировать по доступной цене, но и снизить риск, поскольку можете распределить свой капитал между десятками объектов недвижимости, а не одним (т. е., как гласит пословица: не вкладывайте все свои яйца в одной корзине!).

Чье имя будет в документе о собственности?

Поскольку невозможно перечислить десятки имен в одном свидетельстве о праве собственности и специфики структурирования компании в Индинезии, имя, указанное в свидетельстве о праве собственности (документе о праве собственности), является компания Estatium LLC.

Что произойдет, если средства, запрашиваемые продавцом, либо не достигнут целевого уровня, либо превысят его?

Если общая цель финансирования достигнута и инвестиционный раунд завершен, вам будет отправлено уведомление. Если общая цель финансирования не будет достигнута в течение соответствующего периода времени, все выделенные средства будут возвращены без вычета каких-либо сборов или расходов на вашу учетную запись Estatium. Затем вы можете использовать возвращенные средства для другого Ресурса или полностью вывести средства со своей учетной записи Estatium (решение за вами!). Обратите внимание, что если вы инициируете вывод средств со своей учетной записи Estatium через Платформу, мы вернем ваши средства на банковский счет, который вы использовали для пополнения своей учетной записи Estatium. Превышение целевого уровня – недопустимо системой Estatium.

Что происходит, когда происходит существенное изменение, которое может повлиять на стоимость или возврат инвестиций?

Существенное изменение означает любое изменение или новое обстоятельство, которое может существенно повлиять на стоимость Имущества, возможность сдачи Имущества в аренду, доход от Имущества или стоимость Инвестиций. Если в течение периода действия обязательства произойдет Существенное изменение, Estatium разместить на видном месте на своей Платформе подробную информацию о существенном изменении; уведомить приверженных инвесторов о существенном изменении и потребовать от них подтвердить свое обязательство в течение 5 рабочих дней; и если повторное подтверждение не предоставлено в течение 5 рабочих дней, отменить обязательство. Если существенное изменение произойдет после периода действия обязательств, Estatium раскроет такую ​​информацию вместе с подробностями существенного изменения, любого изменения прав инвесторов; и какие шаги, если таковые имеются, Estatium предлагает предпринять в результате такого существенного изменения.

Что произойдет, если по какой-либо причине Estatium прекратит свою деятельность?

Все обязательства перед инвесторами обеспечены недвижимостью на 100%. В маловероятном случае, если Estatium не сможет работать на постоянной основе, Estatium будет следовать своему регламенту. В случае инициирования банкротства все инвесторы будут уведомлены по электронной почте о закрытии, им будет предоставлен их текущий инвестиционный отчет, недвижимость будет продана на текущих рыночных уровнях. Все средства будут распределены между инвесторами пропорционально вложенным средствам и инвесторы смогут вывести средства на свои банковские счета.

Как Estatium выбирает объект?

Процесс отбора происходит с помощью скоринг процесса по 100 балльной системе, чтобы предоставить инвесторам только самые лучшие инвестиционные предложения. Наша команда тщательно проверяет доступную недвижимость и дополнительно привлекает стороннюю оценочную организацию, прежде чем выставить объект на платформу. Чем выше оценка, тем больше вероятность того, что недвижимость будет размещена на сайте. Мы оцениваем важные аспекты собственности, такие как площадь, окружающая застройка, плата за обслуживание, качество здания, количество удобств, застройщик и финансовую модель. В целом, Estatium делает всю работу от вашего имени. Итак, вы можете сесть и расслабиться!

Кто управляет недвижимостью при сдаче в аренду?

За каждым нашим объектом закреплен наш менеджер. Все менеджеры объектов обучены и действуют согласно регламенту нашей компании. Компания Estatium LLC заключает соглашение об управлении недвижимостью со специализированными управляющими компаниями, которым передается в управление имущество без права продажи. Плата за управление объектом обычно составляет 15-20%% от валовой арендной платы, вычитаемой из дохода от аренды. Эти расходы включают в себя рекламу, управление недвижимостью, сбор арендной платы, управление арендаторами, клининг и т.д. Эта плата не включает НДС, судебные издержки и некоторые расходы, такие как стандартные расходы на техническое обслуживание и любые расходы на ремонт.

Как сделать свои первые инвестиции с помощью Estatium?

Используя нашу платформу Estatium, вы можете стать инвестором в недвижимость менее чем за 5 минут. Все, что вам нужно сделать, это применить следующие четыре шага:

1. Настройте свою учетную запись: просто перейдите по кнопке регистрации, чтобы заполнить свои данные. Убедитесь, что вы загрузили необходимые документы KYC, чтобы пройти полную верификацию.
2. Выбор объекта: на нашей платформе вы можете просматривать различные инвестиционные возможности, которые тщательно отбирается нашей командой.
3. Выберите объект для инвестирования: после изучения всей информации, связанной с выбранной недвижимостью, вы готовы инвестировать.
4. Укажите сумму инвестиции: вы можете инвестировать всего от 1000$, либо заранее пополнив свой кошелек, либо вложив средства непосредственно в выбранную недвижимость.

Могу ли я решить, в какую недвижимость инвестировать?

Да. Вы имеете 100% контроль над своими инвестиционными решениями. Estatium предоставляет вам только рынок избранных и предварительно проанализированных вариантов на выбор. Estatium размещает на платформе сведения об объекте недвижимости, включая общую информацию, удобства, финансовые данные, рыночные данные и оценку имущества, предоставленную независимой третьей стороной, чтобы помочь вам в принятии решений. Estatium не дает никаких советов или рекомендаций. Вы сами решаете, сколько и в какую недвижимость вы хотите инвестировать.

Как я могу отозвать свое обязательство по предоставлению финансирования?

Вы можете воспользоваться своим правом отказаться от инвестиций в течение 48 часов («период обдумывания») с даты достижения Имуществом своего полного целевого объема финансирования, уведомив нас на Платформе, отправив нам электронное письмо по адресу info@estatiumconnect.com Если вы воспользуетесь своим правом на снятие средств, описанным выше, вы будете иметь право снять Инвестиционную сумму с денежного счета клиента при условии завершения процессов «знай своего клиента» и «борьбы с отмыванием денег».

Какую максимальную сумму я могу инвестировать?

В каждой инвестиционной возможности Estatium ограничивает максимальную долю владения до 24,99%, чтобы гарантировать, что один человек не владеет всем объектом. Однако общая сумма, которую пользователь может инвестировать в платформу, зависит от типа вашего инвестора. Есть два типа инвесторов, обычные инвесторы и профессиональные инвесторы.

Сколько я заработаю, инвестируя через Estatium?

С недвижимостью, есть два фактора, влияющих на доходность:

• Регулярный доход/дивиденды: Дивиденды от аренды – это доход, полученный от собственности после того, как она была сдана в аренду. Вы ежемесячно будете получать дивиденды от аренды на свой кошелек Estatium.
• Потенциальный прирост капитала: прирост капитала происходит, когда недвижимость со временем дорожает. Это означает, что когда недвижимость будет продана в будущем, ваша прибыль будет пропорциональна количеству ваших первоначальных инвестиций.

Какие комиссионные сборы взымает Estatium?

Мы хотим, чтобы вы принимали осознанные решения, и поэтому мы верим в то, что наши сборы должны быть полностью прозрачными. Комиссия Estatium структурирована тремя различными способами:

1. Вступительный взнос: 5%
   • Когда: это единовременный сбор при вступлении в каждую инвестицию в недвижимость.
   • Почему: это покрывает расходы, связанные с такими элементами, как услуги условного депонирования, проверки соблюдения требований по борьбе с отмыванием денег, комплексная проверка собственности и ее обработка, формирование финансовых отчетов и независимая оценка недвижимости.
2. Плата при выходе: 20%
   • Когда: это процент от прибыли инвестора при продаже объекта или при получении прибыли от сдачи в аренду.
   • Почему: это относится к различному юридическому и административному управлению, необходимому на выходе. Также это связано с обновлением инвестиционного механизма, используемого для защиты ваших инвестиций, соблюдением нормативных требований к отчетности и поддержанием безопасной цифровой платформы. Создание и развитие новых продуктов на платформе, поддержка платформы и мобильного приложения, открытие новых офисов в других странах.

Мы создали структуру комиссий, взвешенную к конечному результату — таким образом, чтобы обе наши цели по зарабатыванию денег совпадали.